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本利得冲进房地产市场，房价上涨就会自我实现。这就像如果大多数人认为股市是牛市的时候，就不用看股市估值了，估值很贵的时候股市仍然可以涨，涨价会自我实现。而当预期房价下跌时，租金回报率要足够高，提供足够高的补偿，大家才会觉得房子有性价比。因为哪怕租金回报率再高，扛不住房子价格稍微跌一点。　　所以如果房价有上涨预期时，租金回报率就不重要，美国在07年之前的租金回报率一度比国债的利率还要低，居民仍然愿意买

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